2000〜2010年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
48.7万円/㎡
前年比+7.6%
神戸市須磨区
37.9万円/㎡
前年比-24.7%
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メロディーハイム須磨フェルコリーナ
兵庫県神戸市須磨区横尾五丁目
神戸市西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩7分
2005年築 / 5階建 / 146戸 / RC造
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価格偏差値
66.9
非常に割安
推定相場価格より19.3%割安
相場
2,577万円
29.5万円/㎡
1,694
2,282
2,871
3,459
AI査定結果
推定相場価格
2,577万円
29.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,282万円〜2,871万円
26.1万円/㎡〜32.9万円/㎡
推定賃料
12.3万円
0.14万円/㎡
推定利回り
7.1%
最終更新日: 2026年1月14日
メロディーハイム須磨フェルコリーナ
2,080万円（23.8万円/㎡）/ 1階 / 87.31㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴24件の平均平米単価は33.78万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて29.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 2,080万円 | 23.8万円 | 1階 | 87.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/12 | 2,230万円 | 25.5万円 | 1階 | 87.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/12 | 2,480万円 | 35.8万円 | 4階 | 69.3㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/10 | 2,480万円 | 34.3万円 | 4階 | 72.39㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/21 | 2,580万円 | 30.9万円 | 5階 | 83.59㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/09/21 | 2,720万円 | 32.5万円 | 5階 | 83.59㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/09/19 | 2,480万円 | 28.4万円 | 1階 | 87.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/08/31 | 2,820万円 | 33.7万円 | 5階 | 83.59㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/03/06 | 2,680万円 | 31.3万円 | 1階 | 85.75㎡ | 3LDK+S | 南東 |
| 2024/05/31 | 2,680万円 | 34.5万円 | 3階 | 77.74㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/05/07 | 2,780万円 | 35.8万円 | 3階 | 77.74㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/04/11 | 2,880万円 | 37.0万円 | 3階 | 77.74㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/19 | 2,580万円 | 30.1万円 | 4階 | 85.75㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/01/15 | 2,780万円 | 32.4万円 | 4階 | 85.75㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/01/02 | 2,980万円 | 38.3万円 | 3階 | 77.74㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/11/25 | 2,448万円 | 34.4万円 | 1階 | 71.17㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/11/25 | 2,398万円 | 33.7万円 | 1階 | 71.17㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/09/29 | 2,390万円 | 33.6万円 | 1階 | 71.17㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/08/24 | 2,480万円 | 31.9万円 | 3階 | 77.74㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/08/24 | 2,548万円 | 35.8万円 | 1階 | 71.17㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/07/29 | 2,498万円 | 35.1万円 | 1階 | 71.17㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/07/24 | 2,890万円 | 40.6万円 | 4階 | 71.17㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/07/10 | 2,790万円 | 39.2万円 | 4階 | 71.17㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/06/02 | 2,990万円 | 42.0万円 | 4階 | 71.17㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例2件の平均平米単価は28.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.8%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | メロディーハイム須磨フェルコリーナ 神戸市須磨区横尾五丁目 | 妙法寺駅7分 | 2,080万円 | 23.8万円 | 87.31㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 東 | 2005年 | 146戸 | RC |
| 2025/10/20 | リブコートフェリス須磨妙法寺 神戸市須磨区道正台一丁目 | 妙法寺駅3分 | 1,880万円 | 27.5万円 | 68.4㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 東 | 2002年 | 193戸 | RC |
| 2025/09/18 | ファミール須磨鷹取ステーションサイド 神戸市須磨区大池町五丁目 | 鷹取駅2分 | 2,280万円 | 29.0万円 | 78.6㎡ | 4LDK | 6階 / 14階建 | 南 | 2002年 | 142戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で7.6%上昇、神戸市須磨区では24.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.8万円）は神戸市須磨区の平均と比較して37.2%割安です。
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1980年築 / 5階建 / 170戸 / RC造
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地下鉄西神・山手線 / 名谷駅 徒歩 7分
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